8205 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133664679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650069
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58227133664679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 176 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 242 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 486 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 634 510 $ Poids 89 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 446 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 639 011 $ Poids 88 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 203 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 629 $ Poids 85 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 601 $ Poids 85 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 602 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 258 227 $ Poids 84 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 390 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 585 540 $ Poids 83 % |
| 10 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 288 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 615 767 $ Poids 83 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 352 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 661 836 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.