3509 Rue FERNAND-FLIPOT · Longueuil
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 116,3 m² · constr. 2014 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133666383200013509
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716905
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58227133666383200013509
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 280 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 705 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 365 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 672 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 483 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 273 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 182 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 334 739 $ Poids 82 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 687 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 537 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 178 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 605 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 279 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 209 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 319 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 665 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 175 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 725 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 933 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.