3801 Rue FERNAND-FLIPOT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 45,4 m² · constr. 2013 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133666667100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716282
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
58227133666667100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 1 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 647 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 243 528 $ Poids 39 % |
| 2 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 414 $ Poids 4 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 029 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 683 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −92 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 472 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 910 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 252 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 441 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 138 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.