3640 Rue FERNAND-FLIPOT app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133667051800010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715858
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
58227133667051800010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 739 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 591 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 080 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 750 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 889 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 717 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 905 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 324 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 828 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 638 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 634 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 739 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 755 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 773 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 939 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 669 911 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.