3721 Rue FERNAND-FLIPOT app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 99,9 m² · constr. 2015 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133667837200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
58227133667837200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 541 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 099 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 739 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 772 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 649 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 822 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 330 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 422 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 660 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 536 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 323 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 314 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 780 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 582 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 752 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.