3681 Rue FERNAND-FLIPOT app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133668310700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227133668310700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 598 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 102 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 788 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 829 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 651 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 431 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 658 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 872 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 331 215 $ Poids 63 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 580 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 149 $ Poids 62 % |
| 9 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 331 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 313 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 917 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 821 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.