3541 Rue ULRIC-DUBOIS app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 102,1 m² · constr. 2020 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133668573900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729836
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227133668573900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 613 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 110 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 820 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 636 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 840 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 656 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 473 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 683 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 373 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 324 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 615 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 867 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 595 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 667 873 $ Poids 61 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 925 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.