3521 Rue ULRIC-DUBOIS app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 102,3 m² · constr. 2019 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133668921600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729337
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
58227133668921600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 572 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 111 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 784 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 637 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 798 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 656 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 466 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 681 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 366 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 323 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 584 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 829 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 665 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.