3521 Rue ULRIC-DUBOIS app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 106,9 m² · constr. 2020 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133668921600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729341
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227133668921600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 572 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 133 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 466 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 698 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 366 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 331 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 798 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 669 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 680 711 $ Poids 71 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 300 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +7 045 $ | 271 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 584 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 784 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 650 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 627 284 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.