3521 Rue ULRIC-DUBOIS app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 107,8 m² · constr. 2020 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133668921600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
58227133668921600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 466 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 701 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 572 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 137 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 366 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 332 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 798 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 672 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 683 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 300 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +7 045 $ | 272 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 629 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 584 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 183 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 669 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 609 $ Poids 68 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 757 669 $ Poids 68 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.