3597 Rue ULRIC-DUBOIS · Longueuil
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 135,9 m² · constr. 2020 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133669814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
58227133669814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 113 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 679 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 86 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 740 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 89 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 784 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 461 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 806 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 128 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 748 809 $ Poids 88 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 539 $ Poids 86 % |
| 7 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 140 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 758 090 $ Poids 84 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 217 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +7 045 $ | 304 512 $ Poids 83 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 564 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 232 210 $ Poids 82 % |
| 10 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 620 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 717 538 $ Poids 80 % |
| 11 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 63 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 724 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.