8338 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 165,9 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133670149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650074
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58227133670149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 317 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 324 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 511 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 605 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 387 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 800 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 335 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 756 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 315 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 284 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 358 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 656 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 386 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 825 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.