8340 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 251,4 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133670307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650075
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227133670307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 108 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −111 635 $ | 1 059 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 360 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +129 134 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 151 577 $ Poids 40 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 915 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 122 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 972 622 $ Poids 26 % |
| 4 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 263 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 308 $ Poids 19 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 794 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +171 999 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 888 398 $ Poids 17 % |
| 6 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 982 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +137 392 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +129 560 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 926 948 $ Poids 15 % |
| 8 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 493 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +102 021 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 546 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 337 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +123 985 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 002 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 303 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 11 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 499 m · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +117 822 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 943 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 332 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.