3935 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 176,4 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133670856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650081
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58227133670856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 436 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 383 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 761 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 723 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 384 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 530 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 944 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 871 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 791 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 439 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 391 $ Poids 64 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 343 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 402 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 781 076 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.