3932 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 115,7 m² · constr. 2001 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 407 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133671380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650086
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
58227133671380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 389 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 659 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 474 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 780 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 646 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 446 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −18 079 $ | 314 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 129 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 527 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 176 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 169 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 836 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 684 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 695 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 610 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.