3920 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133671421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650087
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227133671421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 260 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 609 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 513 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 082 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 587 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 674 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 615 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 106 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 149 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 744 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 153 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 735 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 609 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 379 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 134 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 824 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.