3908-3910 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 535 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133671454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650088
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
58227133671454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 362 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 494 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +30 198 $ | 1 066 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 261 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 601 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 661 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 606 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 129 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 722 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 147 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 448 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 685 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 453 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 783 $ Poids 75 % |
| 10 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 528 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 412 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 291 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.