3898-3900 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 120 m² · constr. 1940 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133671636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227133671636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 360 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 434 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 192 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 949 $ Poids 75 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 789 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 616 795 $ Poids 74 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 403 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 308 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 250 269 $ Poids 71 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 152 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 588 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.