3880 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 421 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133671829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
58227133671829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 435 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −15 099 $ | 1 012 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 240 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 571 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 360 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 610 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −32 807 $ | 574 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 68 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 163 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 771 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 501 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 544 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 395 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 651 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.