3836 Rue OVILA · Longueuil
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 107,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133673049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
58227133673049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 217 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 614 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 432 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 136 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 425 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 652 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 658 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +47 720 $ | 659 718 $ Poids 80 % |
| 5 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 204 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −27 119 $ | 294 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 193 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 787 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 606 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 452 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 743 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 382 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 619 896 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.