3834 Rue OVILA · Longueuil
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133674131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
58227133674131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 227 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 555 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 607 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 207 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 303 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 625 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 667 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 247 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 445 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 763 645 $ Poids 78 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 576 281 $ Poids 78 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 421 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 180 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 286 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 198 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 810 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.