8250 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 163,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 539 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133675834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650116
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
58227133675834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 226 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 325 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 281 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 217 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 572 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 794 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 334 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 749 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 415 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 216 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 551 $ Poids 67 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 273 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.