3761 Rue FERNAND-FLIPOT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 94,9 m² · constr. 2017 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133677012300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723450
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
58227133677012300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 686 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 615 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 508 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 075 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 815 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 743 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 635 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 978 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 550 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 736 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 555 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 741 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 723 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 720 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 626 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.