3761 Rue FERNAND-FLIPOT app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 99,3 m² · constr. 2016 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133677012300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
58227133677012300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 508 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 096 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 686 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 628 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 743 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 648 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 815 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 374 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 661 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 480 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 723 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 550 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 750 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 277 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 315 146 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.