3761 Rue FERNAND-FLIPOT app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 98,9 m² · constr. 2016 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133677012300010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
58227133677012300010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 508 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 094 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 686 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 743 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 647 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 815 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 480 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 374 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 660 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 723 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 550 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 749 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 978 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.