3501 Rue ULRIC-DUBOIS app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 104,8 m² · constr. 2018 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133677269000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728003
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
58227133677269000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 529 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 123 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 462 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 685 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 755 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 663 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 748 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 644 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 363 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 325 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 469 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 511 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 669 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 553 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 624 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 790 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 302 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +4 227 $ | 265 865 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.