3501 Rue ULRIC-DUBOIS app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 108,1 m² · constr. 2019 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133677269000010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728014
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
58227133677269000010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 529 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 139 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 462 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 698 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 363 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 331 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 755 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 673 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 511 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 680 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 302 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 271 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 624 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 553 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 627 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 184 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 667 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 748 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 654 069 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.