3501 Rue ULRIC-DUBOIS app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 107,5 m² · constr. 2019 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133677269000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
58227133677269000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 529 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 136 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 462 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 696 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 363 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 330 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 755 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 671 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 511 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 679 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 302 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 270 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 553 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 624 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 748 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 652 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 469 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 625 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.