3603 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133679596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717405
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58227133679596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 144 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 281 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 51 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 691 257 $ Poids 98 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 782 $ Poids 97 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 37 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 683 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 629 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 725 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 98 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 80 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 729 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 511 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 745 245 $ Poids 75 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 133 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 704 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 94 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 627 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 31 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 616 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 215 250 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.