3641 Rue ULRIC-DUBOIS · Longueuil
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 131,6 m² · constr. 2019 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 473 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133679652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725993
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
58227133679652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 0 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 57 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 53 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 733 226 $ Poids 95 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 982 $ Poids 93 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 47 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 875 $ Poids 91 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 167 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 298 149 $ Poids 91 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 483 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 789 600 $ Poids 89 % |
| 8 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 96 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 562 $ Poids 86 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 588 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 227 623 $ Poids 83 % |
| 10 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 645 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 703 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 61 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 578 $ Poids 75 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 87 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 677 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.