3653 Rue ULRIC-DUBOIS · Longueuil
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 132,4 m² · constr. 2018 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133679851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
58227133679851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 24 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 723 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 49 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 664 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 49 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 731 983 $ Poids 94 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 835 $ Poids 91 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 51 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 768 447 $ Poids 91 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 167 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +4 227 $ | 297 662 $ Poids 90 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 484 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 788 063 $ Poids 89 % |
| 8 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 87 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 232 $ Poids 85 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 589 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 227 207 $ Poids 82 % |
| 10 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 646 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 702 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 84 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 709 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 101 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.