3564 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 123,9 m² · constr. 2015 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133679899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717462
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
58227133679899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 46 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 606 $ Poids 100 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 100 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 642 $ Poids 99 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 43 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 655 735 $ Poids 98 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 74 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 689 762 $ Poids 93 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 130 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 633 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 121 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 735 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 169 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 710 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 555 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 751 598 $ Poids 80 % |
| 9 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 660 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 044 $ Poids 76 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 61 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 671 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 732 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.