3915 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133680129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650121
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
58227133680129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 180 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 189 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 565 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 67 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 294 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 496 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 481 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 006 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 206 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 95 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 621 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 570 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 299 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 682 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 524 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 535 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.