3896 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 162,2 m² · constr. 2020 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 497 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133680578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729728
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227133680578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 423 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 873 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 843 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 465 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 896 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 812 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 872 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 697 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 813 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 443 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +26 177 $ | 848 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 215 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 717 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 460 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 620 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 387 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 890 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 374 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 917 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.