3885 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 166,8 m² · constr. 2021 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133680903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58227133680903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 420 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 913 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 482 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 890 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 859 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 478 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 827 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 713 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 827 960 $ Poids 76 % |
| 7 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 887 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 187 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 729 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 502 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +29 916 $ | 862 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 883 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 448 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 906 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 435 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 933 176 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.