3905-3907 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 131,9 m² · constr. 2012 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
58227133681231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 529 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 763 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 515 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 220 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 516 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 681 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 760 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 642 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 817 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 700 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 777 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 745 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 441 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 745 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 844 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 709 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 722 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −23 804 $ | 720 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 504 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 667 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.