3895-3897 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714973
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227133681322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 172 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 443 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 080 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 667 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 589 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 638 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 194 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 614 253 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.