3865 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650128
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
58227133681524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 158 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 571 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 157 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 133 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 413 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +40 264 $ | 1 016 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 502 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 318 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 701 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 185 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 561 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 470 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 540 985 $ Poids 67 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 843 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 293 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.