3849-3851 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 144 m² · constr. 2018 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 457 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726071
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
58227133681666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 371 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 759 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 403 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 789 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 384 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 817 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 488 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 837 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 527 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 730 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 519 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 821 962 $ Poids 80 % |
| 7 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 489 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 714 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 692 470 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 519 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 236 696 $ Poids 75 % |
| 10 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 238 $ Poids 74 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 62 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 914 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 770 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 755 181 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.