3845 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 183,9 m² · constr. 2018 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 533 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725928
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
58227133681727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 854 582 $ Poids 79 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 747 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 882 946 $ Poids 77 % |
| 3 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 388 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 811 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 337 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 086 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 386 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 533 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 923 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 402 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 891 538 $ Poids 64 % |
| 8 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 486 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 947 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 858 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 328 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 935 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 329 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 963 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 403 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 917 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.