3880 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 150,5 m² · constr. 2021 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 379 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
58227133681740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 413 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 787 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 457 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 868 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 817 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 422 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 846 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 453 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 847 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 562 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 755 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 96 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 945 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 443 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +29 916 $ | 824 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 567 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 852 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 200 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 696 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 360 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.