3876 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 149,1 m² · constr. 2021 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227133681781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 412 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 783 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 455 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 864 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 814 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 422 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 843 217 $ Poids 88 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 563 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 752 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 451 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 844 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 565 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 848 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 88 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 941 423 $ Poids 70 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 766 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 715 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 442 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +29 916 $ | 820 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 197 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 693 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.