3835 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 85,2 m² · constr. 1978 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650131
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
58227133681798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 190 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 650 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 154 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 539 426 $ Poids 69 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 434 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 510 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 185 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 495 634 $ Poids 59 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 450 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 505 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 336 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −706 $ | 160 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 506 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.