3770 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 116,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133681974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650133
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
58227133681974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 483 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 321 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 699 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 424 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 391 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 1 091 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 101 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 828 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 511 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 303 898 $ Poids 73 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 127 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 526 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 620 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 820 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 608 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.