3850 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 181,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133682052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650134
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
58227133682052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 650 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 471 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 792 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 804 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 844 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 699 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 305 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 319 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 289 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 399 $ Poids 66 % |
| 8 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 256 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 973 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 568 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 246 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 320 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.