3840 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 137,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 583 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133682153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
58227133682153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 810 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 452 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 721 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 439 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 233 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 638 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 682 986 $ Poids 83 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 694 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 744 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 655 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 788 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 291 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 750 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 317 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 780 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 600 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 761 972 $ Poids 71 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 308 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 807 929 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.