3820 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 70,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133682578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650139
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
58227133682578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 593 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 273 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 132 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 190 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 535 685 $ Poids 50 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 522 $ Poids 37 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 257 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −38 514 $ | 477 275 $ Poids 28 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 692 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 305 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 854 $ Poids 26 % |
| 9 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 159 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 094 $ Poids 17 % |
| 11 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 473 037 $ Poids 13 % |
| 12 | 7305, Boulevard Maricourt, Longueuil 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (6 773 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 568 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.