3660 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 103,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133683875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
58227133683875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 259 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 916 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 280 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 470 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 541 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 409 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 595 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 127 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 726 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 216 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 259 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 359 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.