3680 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 62,7 m² · constr. 2022 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133685818500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732782
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
58227133685818500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 458 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 281 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 828 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 775 414 $ Poids 59 % |
| 3 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 887 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 868 $ Poids 27 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 214 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 154 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 678 $ Poids 22 % |
| 6 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 954 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 507 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 349 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −71 906 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 627 073 $ Poids 15 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 490 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 931 $ Poids 12 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −66 024 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 546 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 620 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 380 $ Poids 9 % |
| 11 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 260 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 594 $ Poids 6 % |
| 12 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 494 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.