3645 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 86,4 m² · constr. 2021 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133686905100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
58227133686905100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 404 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 711 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 850 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 568 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 591 184 $ Poids 65 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 620 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 565 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 587 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 354 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 708 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 792 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 602 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 498 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 247 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 176 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 561 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 684 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.